Mathis Coulon
🏗️ Assistant Maître d’Ouvage (AMO) | J'accompagne mes clients sur des projets de réhabilitation & reconversion de sites existants : patrimoine, friche industrielle, bâtiment vacant... | +10 projets accompagnés ✨
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June 2, 2025
🚨 Acheter sur plan ? Ça fait rêver... jusqu’à la livraison.
Le VEFA, c’est beau sur le papier.
Mais sur le terrain, c’est souvent une autre histoire.
👉 De plus en plus de propriétaires sont déçus.
Et franchement, je les comprends. Entre les retards de livraison et la qualité de finition très (trop) aléatoire, il y a un énorme décalage entre ce qui est vendu et ce qui est livré.
Un exemple ?
J’ai lu une notice descriptive où les menuiseries extérieures pouvaient être en alu ou en PVC. Ce n’est pas le même prix ni la même qualité. Ce sera la surprise.
Le vrai problème du VEFA ?
👉 On achète un bien qu’on ne voit pas. Et une notice descriptive tellement large qu’on ne sait pas réellement ce qu’on achète.
Mais ce n’est pas tout.
💸 Le prix aussi pose question.
Et non, ce n’est pas toujours lié à la qualité.
C’est souvent lié à la réglementation.
👉 Jusqu’à 50 % des logements de l’opération peuvent être réservés au social avec un prix plafonné.
Résultat ? Pour équilibrer, les logements restants sont vendus bien plus chers.
Et la cerise sur le gâteau ?
Les logements sociaux sont souvent livrés conformes,
alors que les logements accédants sont ceux où les réserves s’enchaînent.
Personnellement, je préfère largement le bâti ancien.
Il a ses contraintes, oui.
Mais au moins, on sait ce qu’on achète.
#Immobilier #VEFA #Accession #LogementNeuf #Urbanisme #BâtiAncien
June 2, 2025
